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签SPA前需了解的8个条款

马来西亚购房者在签署房地产买卖合约(SPA)之前需要特别注意8个关键条款。SPA的全名是Sales and Purchase Agreement

理解买卖合约(SPA)的重要性:买卖合约是买卖双方之间具有法律约束力的书面合同,其中规定了交易的条款、条件和各自的义务。

区分新楼盘和二手房屋的差别:新楼盘和二手房屋的买卖合约条款略有不同,需要根据不同情况考虑相关条款。



1. 合同各方的详细信息

卖方和买方的详细信息必须如实记录在合约中,律师有责任确保双方的身份真实。


2. 房地产概况

合约中需要详细描述购买的房产类型、地点、地契资料等信息,确保购买方了解清楚。


3. 购买价格和付款方式

合约必须清楚注明最终的购买价格,并列出付款方式和期限,包括现金和贷款支付条件。


4. 成交或交易完成期限

确定交易完成的期限,避免超时导致的问题,特别是在二手房屋交易中。


5. 先决条件

需要注意是否存在任何先决条件,例如州政府批准,以确保交易的顺利进行。


6. 交房

在合约中规定交房的具体条件和期限,特别是对于新楼盘,需要考虑逾期交房可能产生的赔偿。


7. 缺陷保修期

合约中应明确缺陷保修期,确保购房者在一定期限内享有维修房屋的权利。


8. 中止条款

了解中止合约的条件和后果,以及双方的权利和责任,尤其是对于付款未到位或交房逾期的情况。


总的来说,这些条款涵盖了购房过程中的重要方面,购房者应当仔细阅读和理解合约内容,确保自己的权益得到充分保障。欲知更多详情,请前往Contact Us联系我们。


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