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4月1号新马开放?对房屋有什么重大影响? - LOUIS KOH



刚踏入3月,马来西亚各邻国都逐渐开放国界。只要个人完成接种疫苗与加强剂就能让我们乘坐飞机到该国旅游且无需隔离。就在上个星期,新加坡也一样发布记者会开放让马来西亚与新加坡人民自由来回了。在这个重大消息发布后,许多人对国家经济与疫情提出一些疑问。尤其是柔佛的地产房屋的影响到底有多大?对此,我们 City Appraisal Consultant 的 Group Director - LOUIS KOH, 发表了一些个人看法。


新马两国的疫情?


在疫情方面,LOUIS 保持的乐观的态度。农历新年至今已经过了1个多月,虽说确诊人数爆发性的上升,但是两国的 ICU 却没有爆发与爆满的情况。原因是大部分的人染上的都是 OMICRON,而 OMICRON 的病症也是较轻微的。所以入院人数也相对较少。LOUIS 针对近期的数据,显示确诊人数一直都在下降,认为疫情将会逐渐的好转。


LOUIS也认为新国做出这个决定也是保持着同样的想法。尤其是打了加强剂后,确诊者多数不会有严重的症状,而确诊人数逐渐的下降。另一个原因则是经济领域的部分。在禁止往返两国期间,对新国也有重大的创伤。根据调查结果,在这段期间,新国的家庭个人储蓄总额有1030亿新元(约3204亿令吉)。假如新马两国开放后,这笔金额将可以对旅游业、地产业、与各种经济领域获得可观的收入,从而提升国家的经济。



开放后会出现房屋抢购潮吗?房屋价格会不会上升?


LOUIS对这个话题保持着保守的想法。但他能够肯定的是房屋买卖交易量会逐步的上升。而且房屋价格一定上升很多。在市场上,他们早已预料 4月房屋价格一定会上升,而 LOUIS 给出了3大原因:原料与材料涨价,各国的开放,和最重要的原因就是新国房屋的租金上升。


由于封国,许多每天来回新马的马劳被迫要在新国租房间工作。在疫情期间,新国政府为减少确诊人数,严格管控每个房间的床位不能超过两个。相较疫情以前的 3 到4 张床人数大大的减少。而分担的人数减少,自然房间的租金就会大大的提高,平均600新元至700新元(约1800令吉至2100令吉)。因此,在4月1号开通以后,在新国逗留两年的 20万至 30万的马劳将可能马上在柔佛寻找购买或租房产。可能会导致现有房产量的不足于供应这个数量。LOUIS 也问各位读者们,这样的情况你们认为爆发性会高吗?


发展商会不会趁这个时候乘胜追击?


LOUIS 认为这个是肯定的。根据消息,他说在柔佛已经有 6到7个项目准备要引进。当开放的消息公开以后,这些发展商已经逐步的进行这些项目的程序。他相信在今年下半年,新山各个区域的产业将会慢慢开盘。也有消息指出,这些产业都将会根据市场而涨价。


他也说,在这两年疫情期间,发展商们都是以清货的方式售卖房屋。相比疫情前的买卖数量,销售额也大大的下降。因此,疫情期间的房价都比以前的售价都来的便宜。而刚好发展商的新项目准备开盘的同时,新马两国也碰巧开放给人民。但 LOUIS 也指出,房产价格并不会直接提高,而是会跟着时间与市场的需求逐步的上升。



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