申请房屋贷款时被银行拒绝是许多人都会遇到的问题。在马来西亚，根据我的经验和观察，以下是申请房屋贷款时被拒绝的主要原因：
发展商或房屋卖家已宣布破产：银行使用CTOS系统检查破产状况。破产的卖家不能出售房产。
产业发展商已被银行列入黑名单：每家银行有自己的发展商黑名单，列入黑名单的原因包括破产、被起诉或合作不愉快。
没有准时偿还目前的贷款和债务：银行通过CCRIS系统检查申请人的贷款偿还记录。不定期还款会导致贷款被拒。
薪资收入没有达到银行要求的水平：收入与房价相差太远会导致贷款被拒。银行通过DSR计算偿还贷款的能力。
想要购买的屋子被银行纳入黑名单：如位于土崩区、水灾区等问题区域的房产，银行会拒绝贷款。
租赁地契的年限少于30年或60年的屋子：租赁期限短的房产被视为高风险，银行可能拒绝贷款。
没有收入证明：银行需要详细的收入证明文件，如工资单、公积金缴纳证明、银行储蓄账户对账单和个人所得税申报证明等。
处理你贷款申请的银行职员导致的：银行职员的经验不足可能导致贷款被拒，可以尝试其他银行或分行。
银行的批准条件太严格：不同银行有不同的批准条件，如果一家银行拒绝，可以了解其他银行的条件再申请。
如果贷款申请被拒，不要气馁，先找出被拒原因，再了解其他银行的条件，重新申请。需要注意的是，在被拒后的3至6个月内再申请另一笔房屋贷款比较合适。在申请之前，比较各大银行的条件是至关重要的。
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