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永久地契vs租赁地契

在马来西亚,购房者经常面临一个重要选择:永久地契(freehold)还是租赁地契(leasehold)房地产。这两个地契类型各有优劣,需要根据购房者的需求和财务状况来做出决定。


永久地契(Freehold)房地产

永久地契房地产的产权完全属于业主,政府无权干涉。独立式洋房、私人住宅和公寓(包括condominium)等房地产类型,通常都属于永久地契。这种房地产的主要优势在于:


1. 产权转让限制较少:业主可以自由转让和分割产权。

2. 开发限制较少:政府官员只能在环境和城市规划方面对其进行限制。

然而,根据《1960年土地征用法令》,政府仍有权在公共发展需要时收回这些土地,并对业主进行市场价值赔偿。


租赁地契(Leasehold)房地产

租赁地契房地产,通常为99年地契,实际归政府所有,业主只能在一定期限内拥有房地产。租赁期限一般为30年、60年、99年或999年(999年地契较少见,主要在沙巴和砂拉越)。租赁地契房地产的特点和优势包括:


1. 价格较低:相较于永久地契房地产,租赁地契房地产价格更低,投资性价比更高。

2. 更多设施:为弥补产权方面的限制,发展商往往提供更多的设施和功能。

然而,租赁地契房地产也存在一些限制和缺点:


1. 产权转让受限:需要州政府批准,通常需时较长。

2. 银行贷款难度大:尤其是租赁期限接近结束时,银行往往不会批准贷款。

选择建议


选择永久地契还是租赁地契房地产,主要取决于购房者的财务能力和需求:

1. 财务能力:永久地契房地产价格通常较高,如果预算有限,可以考虑租赁地契房地产。

2. 地理位置:交通便利和生活设施完备的租赁地契房地产,可能更符合上班族的需求。

3. 长期价值:永久地契房地产在长期持有和转售方面更有优势,尤其在黄金地段。


例如,在吉隆坡或雪兰莪,永久地契房地产可能更具吸引力,因为这些地区的发展潜力和升值空间更大。但如果购房者更注重交通便利和生活成本,位于城市近郊或具有良好公共设施的租赁地契房地产也是不错的选择。



结论

购房者在选择永久地契还是租赁地契房地产时,不应仅关注产权类型,还应全面考虑财务能力、地理位置、交通便利性以及家庭的生活需求。经过全方位的调查和比较,才能找到最适合自己的理想房产。

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